Antalya’da Özel Dedektif Hizmeti

Antalya’da bir dosya, İstanbul ya da Ankara’daki benzerinden başka türlü yürüyor. Sebebi üç tane: yılda on yedi milyonu aşan ziyaretçi hareketliliği, yabancıya konut satışında Türkiye ikincisi olması ve on dokuz ilçenin birbirinden çok uzak durması.

Üçgen Mahallesi’ndeki ofisimiz bu üç şeyin hepsini aynı anda yönetmek için var. Antalya dosyalarını burada açıyoruz, yüz yüze görüşmeyi burada yapıyoruz, saha ekibini buradan yönlendiriyoruz.

Bir şeyi baştan söyleyelim.

Bu sayfada size yapabileceğimiz işleri anlattığımız kadar yapamadıklarımızı da anlatıyoruz. Adli sicil belgesi çıkarmak, başkasının vekaletnamesini sorgulamak ve tapu kaydını üçüncü kişi olarak çekmek — üçü de mevzuatın bize kapattığı kapılar. Hangi maddeye dayandığını aşağıda tek tek yazdık, çünkü bunu söylemeyen bir büro size olmayan bir şey satıyor.

Antalya’da en sık duyduğumuz cümle şu: “Otelde çalışacak adamın sabıkasını çıkarın.” Çıkaramıyoruz ve bunu neden çıkaramadığımızı anlatmak, işi almaktan daha değerli.

Üçgen Mahallesi’ndeki Ofisimiz Ne İşe Yarıyor

Üçgen, Muratpaşa’nın elli beş mahallesinden biri. Ofis Muratpaşa’nın Üçgen Mahallesi’nde; sokak ve kapı numarası sayfanın sonundaki iletişim başlığında.

Ofisin pratik karşılığı üç madde:

• Yüz yüze görüşme. Dosyayı telefonda değil masada konuşuyoruz; belgeleri burada görüyoruz.
• Yerel saha yönlendirmesi. Ekibi merkezden değil, dosyanın düştüğü ilçeye göre konumlandırıyoruz.
• Adliye yakınlığı. Rapor ve ekleri avukatınıza teslim ederken mesafe sorun olmuyor.

Türkiye’de yüz yüze görüşme yaptığımız iki ofis var: Antalya ve Muğla ofisi. Öteki şehirlerde saha ekibimiz çalışıyor, müşteri kabulü yapılmıyor — bu ayrımı iletişim sayfasında da aynı biçimde yazdık.

Avrupa tarafında ise tek bir tescilli büromuz bulunuyor: Berlin. Dosya Antalya’dan Almanya’ya uzandığında koordinasyon o büroyla yürüyor.

Antalya’yı Diğer İllerden Ayıran Üç Şey

Aşağıdaki üç başlık reklam cümlesi değil; dosyanın planlamasını fiilen değiştiren üç olgu.

On Yedi Milyon Ziyaretçinin Yarattığı Zaman Baskısı

Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre ilimiz 2025’i 17 milyon 122 bin 548 ziyaretçiyle kapattı; önceki yıla göre yüzde 1,17 artış. İlk üç kaynak ülke Rusya, Almanya ve İngiltere.

Rakamın saha işine etkisi doğrudan. Temmuzda araştırılan kişi çoğu zaman şehirde bir hafta kalıyor; gözlem penceresi aylara değil günlere sıkışıyor. Kasımda aynı dosya tersine dönüyor: yerleşik yaşayan, önemli bölümü emekli olan yabancı topluluk için adres teyidi ve komşu görüşmesi öne geçiyor.

Takvim, Antalya’da dosyayı belirliyor.

Yabancıya Konut Satışında Türkiye İkincisi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2025 verisine göre yabancılara satılan 21.534 konutun 7.118’i ilimizde el değiştirdi. İstanbul 7.989 ile birinci, ilimiz ikinci, Mersin 1.800 ile üçüncü sırada.

Satışın bu hacimde olması, taşınmazla ilgili uyuşmazlığı da aynı oranda büyütüyor: vekaletname şüphesi, emlak danışmanının verdiği bilginin doğrulanması, kiracının sözleşmeye aykırı kullanımı. Sayılan dosyaların hukuki sınırını ayrı bir başlıkta açtık.

On Dokuz İlçeye Yayılan Coğrafya

İl on dokuz ilçeye yayılıyor ve doğu ucundaki Gazipaşa ile batı ucundaki Kaş arasında saatlerle ölçülen bir yol var. Nüfus da eşit dağılmıyor: Kepez 649.102, Muratpaşa 510.887 ve Alanya 371.547 kişiyken İbradı 3.256, Gündoğmuş 6.953 kişide kalıyor.

Merkezden yönetilen tek bir ekip bu coğrafyada çalışmıyor. Dosya Gazipaşa’ya düştüğünde Muratpaşa’dan araç çıkarmak yerine o hatta konumlanmış personelle ilerliyoruz. Saha düzenimizi nasıl çalışıyoruz sayfasında adım adım yazdık.

Antalya’da Hangi Dosyaları Alıyoruz

Antalya’dan gelen talepler üç kümede toplanıyor. Kümelerin her birinin kendi zorluğu ve kendi yasal sınırı var.

Aile ve Eş Takibi Dosyaları

En kalabalık grup Antalya’da bu. Bir kısım müvekkil henüz şüphe aşamasında arıyor; eşinin kendisini aldattığını düşünüyor ama elinde somut hiçbir şey yok. Öteki kısım işi ileri taşımış, boşanma davasında dosyaya konulacak kayıt istiyor.

İkisinin çalışması aynı değil. İlkinde amaç şüphenin doğrulanması ya da çürütülmesi; ikincisinde amaç hâkimin değerlendirebileceği bir kronoloji. Yöntem ortak, sonuç biçimi farklı. Sadakat araştırmasının genel çerçevesini eş takibi sayfasında anlattık.

Evlilik öncesinde karşı tarafın anlattıklarını teyit etmek isteyenler için evlilik öncesi araştırma yürütüyoruz. Uzun süre haber alınamayan bir yakının bulunması ise ayrı bir disiplin; kayıp kişi bulma sayfası o dosyaları anlatıyor.

Konaklama Sektöründen Gelen Talepler

Ekonomi otel ve tatil köyü üzerine kurulu olduğundan kurumsal başvuruların çoğu bu hattan geliyor. Üç tipik başlık:

• Acente üzerinden yürütülen konaklama ödemesinde dolandırıcılık iddiası — rezervasyonun, tahsilatın ve karşı tarafın gerçekliğinin teyidi.
• İşletme içi suistimal şüphesi: stok ile satış arasındaki açık, tedarikçi faturasının gerçekliği, aynı kişinin hem alıcı hem satıcı tarafta durması.
• Oda ve toplantı salonunda dinleme düzeneği şüphesi — burada iş cihaz koymak değil, cihaz aramak; yöntemi teknik takip sayfasında yazdık.

Personel geçmişi sorgusu da en çok bu sektörden geliyor ve çoğu zaman karşılayamadığımız bir talep oluyor. Gerekçesi bir sonraki başlıkta.

Taşınmaz ve Yabancı Mülk Sahipliği Dosyaları

Satış hacminin büyüklüğü uyuşmazlığı da büyütüyor. Sık gelen dört talep: kiracının sözleşmeye aykırı kullanımı, satış sürecinde vekaletnamenin gerçekliği, emlak danışmanının taşınmaz hakkında verdiği bilginin teyidi, ortak girişim öncesinde karşı tarafın ticari geçmişi.

Dördünden ikisi doğrudan yürüyor, ikisinde sınır var.

Yerinde teyit tarafı açık: taşınmazın tarif edilen yerde olup olmadığı, kimin oturduğu, yapının anlatılan durumda bulunup bulunmadığı, binanın fiilî kullanımı. Ticari geçmiş tarafı da açık, çünkü ticaret sicili ve sicil ilanları kamuya açık. Vekaletname ve tapu kaydı ise ayrı bir başlığı hak ediyor.

Adli Sicil ve Personel Geçmişinde Hukuki Sınır

Başlığı sektörden gelen talep sıklığı yüzünden ayrı açtık. Kısa cevap: adaydan adli sicil belgesi çıkarmıyoruz, çıkaramıyoruz.

Ceza mahkûmiyetine ilişkin veri 6698 sayılı Kanun’un altıncı maddesi bakımından özel nitelikli kişisel veri sayılıyor. “Adli sicil kaydı yoktur” yazan belge de aynı kapsamda; belgenin olumsuz olması onu sıradan bir veri yapmıyor.

Dört sınır birden işliyor:

Belgeyi yalnızca kişinin kendisi alabiliyor; işveren onu adaydan isteyebiliyor. Her aday için “şirket prosedürü” gerekçesiyle toplu sorgu yapmak ise mevzuata uymuyor — talebin o pozisyon bakımından gerçekten gerekli olması aranıyor. Özel güvenlik gibi mevzuatın sabıka şartı getirdiği görevler ayrı duruyor.

Açık rıza da kurtarmıyor.

İş ilişkisindeki güç dengesizliği nedeniyle “rıza vermezsen alınmazsın” koşulu geçerli bir rıza üretmiyor; rıza alınsa bile amaçla bağlantılılık ve ölçülülük ilkeleri ortadan kalkmıyor.

Peki ne yapıyoruz? Kamuya açık olanı: ticaret sicili kaydı ve ilanları, şirket ortaklık yapısı, adayın beyan ettiği iş geçmişinin kendi rızasıyla ve kendi verdiği referanslar üzerinden teyidi, mesleki belgenin düzenleyen kurumdan doğrulanması. Bunlar ölçülü ve belgelenebilir; sabıka sorgusu değil.

Vekaletname ve Tapu Kaydında Neyi Doğrulayabiliriz

Taşınmaz dosyalarının en kritik iki belgesi bunlar ve ikisinde de üçüncü kişi olarak sorgulama yetkimiz yok. Ama yapılabilecek bir şey var; usulü bilmek dosyayı kurtarıyor.

Vekaletname. Elektronik devlet kapısındaki sorgulama, kişinin yalnızca kendi verdiği vekaletnameleri gösteriyor. Size verilmiş bir yetkiyi o ekrandan göremiyorsunuz, bir başkasının vekaletnamesini ise hiç göremiyorsunuz. Belgenin gerçekliği, yalnızca düzenleyen noterlikten teyit ediliyor.

Pratik yol şu: satıcı tarafından sunulan vekaletnamenin noter adı, tarih ve yevmiye numarası üzerinden ilgili noterliğe doğrulama başvurusu yapılıyor. Başvuruyu işlemin tarafı olan siz ya da avukatınız yapıyor; biz belgedeki künyeyi okunur hâle getirip hangi noterliğe gidileceğini çıkarıyoruz.

Tapu kaydı. Türk Medeni Kanunu’nun 1020’nci maddesi tapu sicilini açık ilan ediyor, ama erişimi şarta bağlıyor: ilgisini inanılır kılan kişi kütüğün ilgili sayfasını görebiliyor. Madde ispat değil inandırıcılık istiyor; yine de bu, isteyen herkesin her kayda bakabileceği anlamına gelmiyor.

Buradaki Antalya dosyalarında da ilgi sizde, bizde değil.

Taşınmazı satın alma görüşmesi yürüten taraf siz olduğunuz için inandırıcı ilgi sizde bulunuyor; kaydı siz ya da vekiliniz alıyor. Araştırmacı sıfatıyla gittiğimizde tapu müdürlüğü talebi karşılamıyor, çünkü bizim gösterebileceğimiz bir ilgi yok.

Bize kalan iş yerinde olan kısmı: adresin gerçekten tarif edilen yer olup olmadığı, yapının mevcut durumu, kimin fiilen oturduğu, ilan edilen vasıflarla sahadaki tablonun örtüşüp örtüşmediği. Bunlar belgeyle değil gözle doğrulanan şeyler ve çoğu uyuşmazlıkta belirleyici olan da bu kısım oluyor.

Antalya Adliyesi ve Dosyanın Gideceği Mahkeme

Rapor bir dosyaya girecekse hangi kapıdan gireceğini bilmek işin parçası. İlimizin yargı yapısı kalabalık ve ikiye ayrılıyor.

Merkez Adliyedeki Mahkeme Yapısı

Aile uyuşmazlıkları bakımından on dört aile mahkemesi görev yapıyor. Sayı tek başına boşanma ve velayet dosyalarının hacmini anlatıyor.

İstinaf tarafında ilimiz kendi bölge adliye mahkemesine sahip ve bu mahkemenin yargı çevresi üç adliyeden oluşuyor: ilimiz, Burdur ve Isparta. Dosya temyize gitmeden önce bu basamakta değerlendiriliyor.

Alanya ve Mülhakat Adliyeler

Her dosya merkeze gelmiyor. Alanya’nın kendi adliyesi var ve orada üç aile mahkemesi, sekiz asliye hukuk, dört sulh hukuk, üç iş mahkemesi, üç ağır ceza ve on üç asliye ceza mahkemesi bulunuyor; ayrıca bir kadastro ve bir tüketici mahkemesi.

Gazipaşa ise Alanya’nın mülhakat adliyesi olarak çalışıyor. Yani Gazipaşa’da açılan bir dosyanın bağlı olduğu merkez Alanya; planlamayı buna göre yapıyoruz.

Bu ayrım neden önemli? Çünkü raporun teslim edileceği avukat ile dosyanın görüldüğü adliye farklı ilçelerde olduğunda teslim takvimi değişiyor. Delilin biçim ve zaman koşullarını delil toplama sayfasında ayrıntıladık.

Hangi İlçe ve Mahallelerde Sahadayız

İlin on dokuz ilçesinin tamamında dosya alıyoruz. Alttaki ayrım hizmet verip vermediğimizi değil, ekibi nereden çıkardığımızı gösteriyor.

Muratpaşa, Kepez ve Konyaaltı Semtleri

Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı, Döşemealtı ve Aksu merkez ilçeler. Nüfusun büyük bölümü burada: Kepez 649.102, Muratpaşa 510.887, Konyaaltı 199.414, Döşemealtı 97.121 ve Aksu 87.070 kişi.

Muratpaşa’da en sık çalıştığımız mahalleler Üçgen, Meltem, Şirinyalı, Yeşilbahçe, Fener, Lara hattındaki Güzeloba, Bahçelievler, Kızıltoprak, Demircikara, Meydankavağı, Tahılpazarı, Kışla ve Balbey. Kaleiçi çevresindeki Kılınçarslan ve Tuzcular ise turist yoğunluğu nedeniyle ayrı bir planlama istiyor.

Konyaaltı tarafında Liman, Hurma, Molla Yusuf, Uncalı ve Arapsuyu; Kepez’de Santral, Gülveren, Ahatlı, Kütükçü, Düdenbaşı ile Varsak hattındaki üç mahalle — Esentepe, Karşıyaka ve Menderes — öne çıkıyor.

Merkezdeki beş Antalya ilçesinde ekip aynı gün sahada olabiliyor.

Manavgat, Kemer ve Batı Hattı

Doğu hattında Alanya, Manavgat, Serik ve Gazipaşa; batıda Kemer, Kumluca, Finike, Demre ve Kaş; iç kesimde Korkuteli, Elmalı, Akseki, Gündoğmuş ve İbradı bulunuyor.

Burada bir yanlışı düzeltmek gerekiyor: Side ve Belek ilçe değil. Side Manavgat’a, Belek ise Serik’e bağlı yerleşimler. Yer tarif ederken bu ayrım dosyanın gideceği adliyeyi de değiştirdiği için önemli.

Nüfusu üç binde kalan İbradı ile 371 binlik Alanya aynı yöntemle çalışılmıyor. Küçük yerleşimde ekibin fark edilme riski yüksek olduğu için gözlem süresi kısaltılıyor ve kayıt kaynakları öne alınıyor.

Antalya’da Özel Dedektif Tutmak Yasal mı

Sınırlar gözetildiği sürece evet. Türkiye’de mesleğe özgü ayrı bir kanun yok; çalışma Türk Ceza Kanunu ve 6698 sayılı Kanun çerçevesinde yürüyor.

Çizginin dışında kalanlar net:

• Özel mülke izinsiz girmek — konut dokunulmazlığının ihlali.
• Kişiler arasındaki konuşmayı rıza olmadan kaydetmek.
• Özel hayatın gizliliğini ihlal eden görüntü ya da ses kaydı almak.
• Araca ya da kişisel eşyaya habersiz konum cihazı yerleştirmek.
• Telefona yazılım kurmak, hesaba veya yazışmaya erişmek.
• Elde edilen kişisel veriyi hukuka aykırı biçimde kaydetmek ya da yaymak.

Sayılan fiiller yalnızca suç oluşturmakla kalmıyor; bu yolla toplanan materyal mahkemede de işe yaramıyor. Hâkim delili serbestçe değerlendirirken hukuka aykırı elde edilmiş kaydı dosya dışında bırakabiliyor, böylece masraf boşa gidiyor.

Çerçevenin tamamını etik ve yasal sınırlar sayfasında bulabilirsiniz; sık gelen başka soruları sıkça sorulan sorular bölümünde bulabilirsiniz.

Kabul Etmediğimiz Talepler

Liste reklam değil, filtre. Alttaki başlıklardan biriyle gelen talebi daha ilk telefonda geri çeviriyoruz ve bunun için bir şey istemiyoruz.

• Adaydan ya da çalışandan habersiz adli sicil sorgusu.
• Üçüncü bir kişinin vekaletnamesini sorgulamak.
• Başkası adına tapu kaydı çekmek.
• Otel odasına, konuta ya da iş yerine kayıt cihazı koymak.
• Koruma kararı bulunan tarafın adresini bulmak.
• Çocuğu doğrudan gözlem konusu yapmak; velayet dosyalarında gözlem yetişkin tarafın davranışına yöneliyor.
• Somut bir hukuki talebe bağlanmayan, merak saikiyle istenen araştırma.

Geri çevirdiğimiz işlerin tamamı ve nedenleri şartlar ve koşullar metninin üçüncü maddesinde yazılı.

Antalya Özel Dedektif Ücretini Ne Belirliyor

Üç değişken var: işin türü, sahada geçirilecek gün sayısı ve araştırılan kişinin bulunduğu hat. Merkezde iki günlük bir sadakat çalışması ile Kaş’ta bir hafta sürecek adres teyidi aynı bütçeye oturmuyor.

Dördüncü bir değişken ilimize özgü: takvim. Temmuz ve ağustosta turizm ilçelerinde konaklama kapasitesi dolduğu için ekibin bölgede konumlanması zorlaşıyor; bu da planlama süresini kısaltıp koordinasyon kalemini büyütüyor.

Sayfaya rakam yazmıyoruz; Antalya için de geçerli.

Sebebi şu: dosya kapsamı çıkmadan söylenen rakam ya sizi yanıltıyor ya bizi bağlamıyor. Kapsam netleştikten sonra yazılı teklif veriyoruz; teklifte saat ya da gün ücreti, ulaşım, konaklama ve rapor kalemleri ayrı satırlarda duruyor ve aşılmayacak bir üst sınır yazıyor. Genel bantları ücretler sayfasında bulabilirsiniz.

İlk görüşme ücretsiz ve taahhüt içermiyor. Talebi kabul etmediğimiz durumda da ücret almıyoruz; bu, yukarıdaki filtre listesi için de geçerli.

Antalya Ofisimizle İletişim

Ofisimiz Üçgen Mahallesi, 78’inci Sokak, numara 37-35’te; posta kodu 07040, ilçe Muratpaşa. Dosyanızı telefonla, kısa mesajla ya da iletişim sayfasındaki formla paylaşabilirsiniz.

Şehir dışından başvuruyorsanız süreci tek ekiple yürütebiliyorsunuz. Ofisimiz Türkiye genelindeki saha ekiplerimizle aynı dosya üzerinde çalışıyor; İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa saha ekiplerimizin bulunduğu şehirler.

Sık Gelen Sorular

Temmuzda bir haftalık takip mümkün mü?

Mümkün, zaten dosyaların önemli bölümü o pencereye sıkışıyor. Araştırılan kişi şehirde kısa süre kalacaksa gözlem günleri peş peşe planlanıyor ve ekip önceden bölgeye konumlanıyor. Buna karşılık kısa pencere riski de büyütüyor: tek bir aksaklık telafi edilemiyor, o yüzden beklentiyi baştan yazılı olarak kuruyoruz.

Alanya’daki dosyam için merkeze gelmem gerekiyor mu?

Gerekmiyor. Yüz yüze görüşmeyi Muratpaşa’daki ofiste yapıyoruz ama zorunlu tutmuyoruz; dosyayı telefonla açıp belgeleri elektronik olarak iletebiliyorsunuz. Saha tarafı zaten o hatta konumlanmış personelle yürüyor, dolayısıyla sizin yolculuk yapmanız işin hızını değiştirmiyor.

Personelim için adli sicil belgesi alır mısınız?

Etmiyoruz. Belgeyi yalnızca kişinin kendisi alabiliyor ve ceza mahkûmiyeti verisi 6698 sayılı Kanun’un altıncı maddesi bakımından özel nitelikli sayılıyor. İşveren belgeyi adaydan isteyebiliyor; her aday için toplu sorgu ise o pozisyon bakımından gerekli olmadıkça mevzuata uymuyor.

Villanın tapusunu kontrol edebilir misiniz?

Kaydı biz çekemiyoruz. Medeni Kanun tapu siciline erişimi ilgisini inanılır kılan kişiye tanıyor; alım görüşmesini yürüteni o tanıma içinde saydığı için ilgi sizde bulunuyor, bizde değil. Yaptığımız iş yerinde olan kısım: adresin tarif edilen yer olup olmadığı, yapının durumu ve kimin oturduğu.

Vekaletnamenin sahte olup olmadığını anlar mısınız?

Belgeye bakarak karar vermiyoruz, çünkü tek geçerli teyit düzenleyen noterlikten geliyor. Elektronik devlet kapısındaki sorgulama da yalnızca kişinin kendi verdiği vekaletleri gösteriyor. Bizim katkımız belgedeki noter adını, tarihi ve yevmiye numarasını okunur hâle getirip hangi noterliğe başvurulacağını çıkarmak.

Rapor Antalya Adliyesi’nde kullanılabilir mi?

Sunabiliyorsunuz. Raporu dosyaya koyan biz değil, siz ya da vekiliniz oluyorsunuz. Hâkim delilleri serbestçe değerlendirdiği için rapor tek başına sonucu belirlemiyor, ancak hukuka uygun toplanmış ve kaynağı gösterilmiş bir kronoloji dosyayı güçlendiriyor. Hukuka aykırı yolla elde edilmiş kayıt ise dosya dışında bırakılabiliyor.

Kaş ya da Gazipaşa gibi uzak ilçelerde ek ücret var mı?

Ulaşım ve konaklama ayrı satır olarak teklifte yazılı duruyor, sonradan hesaba eklenen bir kalem çıkmıyor. Mesafe hizmet verip vermeyeceğimizi değil yalnızca planlamayı ve o iki satırı etkiliyor.

Yabancı uyrukluyum, burada dosya açtırabilir miyim?

Açtırabiliyorsunuz. Yabancılara konut satışında ilimizin Türkiye ikincisi olması nedeniyle bu başvurular düzenli geliyor. Görüşmeyi Türkçe, Almanca ve İngilizce yürütebiliyoruz; dosya Almanya’ya uzanıyorsa Berlin’deki büromuzla koordineli ilerliyor.

Kaynaklar

Sayfadaki sayısal ve kurumsal bilgilerin dayandığı kaynaklar:

• Antalya Adliyesi — mahkeme listesi
• Alanya Adliyesi — mahkeme listesi
• Antalya Bölge Adliye Mahkemesi — yargı çevresi
• Muratpaşa Kaymakamlığı — mahalle listesi
• Türkiye İstatistik Kurumu — konut satış ve nüfus istatistikleri
• Kültür ve Turizm Bakanlığı — ziyaretçi istatistikleri

Son güncelleme: 09/10/2026